理论经济
孟宪春
2025, 0(1): 127-141.
既有研究主要聚焦于如何抑制房地产泡沫风险,相对忽视对房地产市场下行风险防范问题的探讨。本文通过构建家庭、企业和地方政府同时面临抵押约束以及商业银行面临资本充足约束的动态随机一般均衡模型,刻画了住房需求收缩引发房地产市场下行风险的形成机制,并在此基础上模拟了货币、财政和宏观审慎政策的调控效果。研究发现,住房需求收缩带来房价下降,一方面,导致借款型家庭净资产损失更多、对持有住房的资产回报预期转弱,降低了住房抵押贷款违约成本,进而加剧家庭部门债务违约风险;另一方面,导致储蓄型家庭预算约束、企业和地方政府抵押约束收紧,储蓄型家庭因此减少消费,企业和地方政府则因此缩减投资,最终造成总需求和全要素生产率下降。政策模拟结果显示:额外盯住房价的货币政策与减税的财政政策均在促进实体部门恢复需求方面效果更佳,而逆周期调整抵押贷款价值比的宏观审慎政策则只在防范家庭债务违约风险方面效果明显。